住宅ローンの基礎知識｜「借入額の目安」「金利タイプ」「団信」

住宅ローンの基礎知識

年収から見る借入額の目安

変動金利（都市銀）の場合 ※フルローン金利0.47%で試算

「35年返済」×「ボーナス加算なし」で試算した大まかな目安です

年収400万円→借入額3,100万円→月々約8万円
年収500万円→借入額3,750万円→月々約9万7,000円
年収600万円→借入額4,500万円→月々約11万6,000円
年収700万円→借入額5,200万円→月々約13万4,000円
年収800万円→借入額6,000万円→月々約15万5,000円

固定金利（フラット35）の場合 ※フルローン金利1.29%で試算

「35年返済」×「ボーナス加算なし」で試算した大まかな目安です

年収400万円→借入額3,900万円→月々約11万5,000円
年収500万円→借入額4,900万円→月々約14万5,000円
年収600万円→借入額5,900万円→月々約17万5,000円
年収700万円→借入額6,800万円→月々約20万1,000円
年収800万円→借入額7,800万円→月々約23万1,000円

今の家賃から見る借入額の目安

変動金利（都市銀）の場合　※フルローン金利0.47%で試算

「35年返済」×「ボーナス加算なし」で試算した大まかな目安です

家賃10万円→借入額3,780万円→月々約9万8,000円
家賃12万円→借入額4,480万円→月々約11万6,000円
家賃14万円→借入額5,180万円→月々約13万4,000円
家賃16万円→借入額5,980万円→月々約15万4,000円
家賃18万円→借入額6,780万円→月々約17万5,000円

固定金利（フラット35）の場合　※フルローン金利1.29%で試算

「35年返済」×「ボーナス加算なし」で試算した大まかな目安です

家賃10万円→借入額3,380万円→月々約10万円
家賃12万円→借入額3,980万円→月々約11万8,000円
家賃14万円→借入額4,680万円→月々約13万9,000円
家賃16万円→借入額5,380万円→月々約15万9,000円
家賃18万円→借入額6,080万円→月々約18万円

住宅ローンの金利タイプ

低い金利が魅力！変動金利型

低い金利が魅力の変動金利型。ただし借入後は市場金利の動きに合わせて、半年ごとに金利は見直されます。つまり将来的に、金利や返済額が上がる可能性もあります。返済額は5年に1度見直され、上がる場合前回の1.25倍が上限となるのが一般的です。

一定の返済額が魅力！固定金利型

長期にわたる返済期間、一定の返済額が魅力の固定金利型。ただし変動金利型に比べて、金利が高く設定されていることがほとんどです。

固定期間とその後の金利が選べる！固定期間選択型

5年や10年など、借入後一定期間の金利を固定にして、固定期間終了後はその時点の金利が適用される固定期間選択型。固定期間が短いほど、金利は低めになります。

住宅ローンに付随する生命保険

ご家族がマイホームに安心して住み続けるための

もしも一家の大黒柱に万が一があったら、残されたご家族が住宅ローンを引き継ぎ、返済し続けることになってしまいます。そんなことにならないように住宅ローンには団体信用生命保険（通称団信）が付随しています。

保険料の支払いはどうなるの？

民間金融機関をご利用される場合、保険料は銀行負担となり、保険料の支払いは発生しません。フラット35をご利用される場合は月々のお支払いに保険料が含まれることとなります。なお団信に加入しない場合は、金利引き下げもご利用可能です。

住宅ローンアドバイザーが、ご相談にお応えします（無料）

住宅ローンには、収入合算やペアローンなど、色々種類がございます。住宅ローンアドバイザー（有資格者）がわかりやすくご案内いたしますので、ぜひお気軽にご相談下さいませ

このページの先頭へ

バナースペース

←仲介手数料…無料

住宅ローン代行も、事務手数料も無料

←値引き相談…無料

価格のご相談大歓迎

←見学・内見…無料

現地待ち合わせ歓迎。お気軽にどうぞ

ご見学～ご契約の流れ

創業19年の実績！不動産売買専門
「無料の仲介」
当社へ直接お問い合わせで
仲介手数料なし
SUUMO、アットホーム、
HOME'S、Yahoo!不動産などで
見つけた物件も大歓迎♪

お問い合わせ

TEL:042-400-7908

受付時間／9:30～18:30（月～金）

mail:info@first-a.info

LINE:@261sqegk

受付時間／24h（月～金・土日祝）

●これはどんな物件ですか？
（詳しいスタッフがお応えします）
●仲介手数料なしのデメリットは？
（ご安心下さい。特にありません）
●載ってない物件も手数料無料？
（1都3県は、ほとんどが無料です）
●今から見学したいのですが
（本日歓迎です。お気軽にどうぞ）
●諸費用等がわかる資料が欲しい
（先に資金計画表をお送りします）
●住宅ローンも相談できますか？
（各行提携＆有資格者が無償対応）

などなど、どんなことでもお気軽に
お問い合わせ下さいませ。